Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 66
SÖZLEŞME (İNŞAAT)
25.06.2009
6967 Okunma, 0 Yorum

*518. GENEL; 66. İŞLETME SEMİNERİ

Adres: EMİNEVİM/EMİNOTOMOTİV MerkeziKısıklı Cad. No: 36    ALTUNİZADE - ÜSKÜDAR / İSTANBUL    Tel: (0216) 444 36 46

Perşembe, 09.07.2009

 

SÖZLEŞME (İNŞAAT)

         Taraflar: 

         I. Akevler İstanbul Konut Yapı Kooperatifi adına        Başkan Reşat Erol

                                                                                     Üye Hakan Kandal

         II. Dilek Ailesi adına                                                 Ali Bülent Dilek

 

         Konu:

         İstanbul ili Bakırköy İlçesi/Bucağı, 3. Bölge Köyü, Küçükçekmece Mevkii, Soğuksu 2691 parseldeki arsanın üçte biri ile Kooperatife ortak olma.

  

         Olay:

         Mezkür adanın parselasyonu altı arsa yerine yedi arsa olarak yapılmış. Böylece ortaya çıkan 7’inci parsele sahip olanların muvafakati ile 2693’üncü parselde inşaat yapılmış. 2693’üncü parselin sahiplerine 2692 no.lu parsel verilmiştir. 2692 no.lu parselde Dilek Ailesi ve ortaklarının ruhsatlı yapıları bulunmaktadır. Parselasyondan önce yapılmış bu yapılar yeni parselasyonda 2693’üncü parselin ortaklarına kaymış bulunmaktadır. Buna mukabil 2691’inci parsel Dilek Ailesi ve ortaklarının tapulu malıdır.

         2693 no.lu parsel sahipleri, Ali Bülent ve ortaklarının ailesi ile 2692 no.lu parselde davalı bulunmaktadır. Aile parselin kendilerine bırakılmasını istemektedir. 2691 no.lu parsel ise nizasız görünmektedir.

         Ada üzerinde Dilek Ailesi ve ortaklarının 1153 metrekarenin üçte bir payı bulunmaktadır. Bunun 902 metrekaresi 2691 no.lu parselde olmaktadır. Dilek Ailesi anlaşarak arsa paylarının İstanbul Akevler Konut Yapı Kooperatifi’ne ortak olarak konulmasına karar vermişlerdir.

         Süleyman Karagülle ve Ali Bülent Dilek aşağıda belirtilen maddeler üzerinde mutabık kalmışlardır:

 

Madde- 1

         Ali Bülent Ailesi ada üzerindeki 1153 metrekarelik arsanın üçte bir paylarını Kooperatif’e devredeceklerdir. Tapu Kooperatif’te emanet olarak kalacaktır. Ali Bülent’in sorumluluğunda Kooperatif bünyesinde bir “İnşaat İşletmesi” kurulacaktır. İnşaat, “Akevler İstanbul İnşaat İşletmesi” adı ile kurulacak işletme tarafından yapılacaktır.

 

Madde- 2

         % 40 ruhsat masrafları kendilerine ait olmak üzere Arsa Sahiplerine verilecektir.

         %   5 Sermaye Ortağı bulup Malzeme Temin Edenlere verilecektir.

         %   5 Çalışan Ortak bulup inşaatı yaptıran Müteahhide verilecektir.

         %   5 Genel Hizmeti yapana verilecektir.

         % 10 Sermaye Koyanlara pay olarak verilecek;

                            Ve inşaat bitirilmiş olacaktır.

         Bunların TOPLAMI maliyet değerini verecektir.

         Maliyet “İnşaat Senedi” ile hesaplanacak, bölmeler (bağımsız bölümler) “İnşaat Senedi” ile değerlendirilip satılmış olacaktır.

 

Madde- 3

         İnşaat bitip toplam maliyet belli olduktan sonra, bu maliyet bölmelere (bağımsız bölümlere) Süleyman Karagülle tarafından dağıtılacaktır. Kendi payını son kalmış olandan alacaktır. Kendisi kendi payını önce alamaz.

         Ayrıca; bölmelerin maliyetlerine % 25 ilave edilerek bölmeler satışa çıkarılacak ve sadece inşaat senedi ile satılacaktır. Bölme, payını doldurup

         Satışa başlandıktan sonra iki ay içinde hiç satış olmazsa fiyatlar düşürülmeye başlanacaktır. Satış yapıldıkça ondan gelen fazlalık ile diğerlerinin fiyatları düşürülecektir. Böylece son kalan en ucuz olarak almış olacaktır.

 

Madde- 4

         İnşaat ruhsatı alındıktan sonra beş sene içinde biteceği varsayılarak başlanacaktır. Her yıl beşte biri bitmelidir. İkinci senede beşte bir, üçüncü senede beşte iki, dördüncü senede beşte üç, beşinci senede beşte dört, altıncı senede beşte beşi bitmezse, arsa sahipleri taahhüdü feshedip başka müteahhide ihale etme hakkına sahiptirler. Arsa sahipleri Ali Bülent’in dışında bir temsilciyi sıralama usulü ile belirleyecektir. Fesih kararını bu yeni temsilci verecektir.

 

Madde- 5

         İnşaat senedinin birimi saatlik derecedir. İnşatta çalışan işçilerin fiili yevmiyeleri sekize bölünür, bu bir saatlik ücrettir.

         İnşaat keşfi işçilik üzerinde yapılır. Bütün inşaat girdileri saatlik derece ile değerlendirilir.

         İnşaatın feshi hâlinde, hakemlerin atadığı bilirkişiler yapılan işin yüzdesini projedeki keşfin saatlik derecesi ile tespit ederler. Hakemlerden birini arsa temsilcisi, diğerini kooperatif başkanı seçer.

 

Madde- 6

         İnşaatın feshi hakkında; fesheden bir hakem seçer, Kooperatif de bir hakem seçer. Onlar bir başhakem seçerler. Hakemler birer bilirkişi, başhakem de baş bilirkişiyi seçer. Bunlar projede belirtilen inşaatın yüzde kaçının bittiğine karar verir.

a)   Yapılan kısma düşen arsa payı arsa sahibinin inşaat payıdır. Yapılan kısım inşaatı yapan firmaya aittir. Kalan inşaatın arsa payı ise arsa sahibine aittir.

b)   Arsayı eski yüzde ile tamamlayan müteahhit bulundukça taraflar itiraz etmezler.

c)   Eski yüzde ile alan olmazsa, arsa sahibi kalan arsayı istediği yüzde ile yeni müteahhide verir. Ne var ki eski müteahhidin payında değişiklik olmaz. Oran değişmesi eski müteahhit ile yeni müteahhit arasında cereyan eder.

d)   İkinci müteahhit ile de bitirilemezse, benzer şekilde üçüncü müteahhide geçilecektir.

 

Madde- 7 

         a) Yapının betonarme projesi 8 derece veya daha fazla zelzeleye dayanacak şekilde devam edecektir. Ali Bülent inşaatın betonarme sırasında eksiklik olmasından sorumludur. Onun onayı olmadan beton dökülemeyecektir.

         b) Kapılar ve pencereler pimapen olacaktır. Cümle kapıları çelik kapı olacak, daire kapılarının kasaları çelik olacaktır.

         c) Döşeme laminant olacaktır.

         d) Dairelerin ince sıvası bitmiş olacaktır.  Badana ve boya satın alana ait olacaktır. 

         e) Dış kaplama BTB olacaktır. Balkon içi iç sıvaya dahildir. Yani satın alanlara aittir.

         f) Merdiven mermer ve küpeşteleri alüminyum olacaktır.

         g) Asansör bodrum katlara inecek ve çatıya kadar çıkacaktır. Cereyan kesildiğinde kendiliğinden alt veya üst kapıya gelecek şekilde yapılacaktır. Asansörün içinde akülü aydınlatma yedek olarak bulunacaktır. Asansörün içinde sabit cep telefonu olacak, içinden her tarafa telefon edilebilecektir.

         h) Çatı düz beton olacak. Onun üzerinde çuval serilecek zift atılacak. Naylon serilecek 2 cm kireç konacak. Naylon atılacak 5 cm köpük konacaktır. Köpük üstüne naylon serilecek 3 cm beton dökülecek ve fayans döşenecektir. Yağmur suları önde toplanıp dört köşeden indirilecektir. Terasın çevresi alüminyum parmaklıkla çevrilecektir.

         f) Pis su, elektrik, gaz, su boşluktan indirilecektir. Onarım bir yer kırılmadan yapılacak şekilde olmalıdır. Banyo ve tuvaletlerde betondan ve boşluğa açık iki kat olacaktır. Her evde en az iki baca yeri olacaktır. Bacalar sifon bacalarla 50*50 ortak bacalara bağlanacaktır. Ortak baca bodruma kadar inecektir.

         k)  Her bölmede en az bir lamba ve iki priz olacaktır. Her dairede bir küvet, bir alaturka, bir alafranga tuvalet olacaktır.

         l) Apartmanın ortak çanak anteni ve radyo anteni olacaktır.   

 

Madde- 8 

         Apartmanda uygun yerde bir kapıcı dairesi olacaktır. Ayrıca bir de apartmanın toplanma yeri olacaktır. Apartmanın uygun yerlerinde iş yerleri olacaktır. İşyerlerinin bir kısmı apartmanın cari giderlerine gelir temin edecek şekilde olmak üzere dükkânlar bırakılacaktır. Bu işyerlerinin %25’i apartmanın ortak gelirleri için ayrılacaktır.

 

Madde- 9

         İnşaatla ilgili çıkacak her türlü ihtilaflar bu sözleşmedeki ekli hakemler listesinden taraflar birer hakem seçerler. Hakemler de bir başhakem seçer. Nizalar bunlar tarafından çözülür.

 

 

 

 






Tüm Seminerler
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 117
BORSA K-M-35
10.12.2009 3085 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 116
GEÇMİŞ 2000 YILININ KISACA MUHASEBESİNİ YAPALIM K-M-34
9.12.2009 2536 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 115
MUKASSİMÂT/2000 YILI AHŞAP EV ÇALIŞMALARI K-M-33
8.12.2009 2500 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 114
C Â R İ Y Â T/AKEVLER DENGE KULÜBÜ SÖZLEŞMESİ- K-M-32
7.12.2009 2523 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 113
HÂMİLÂT (YÜKLER) K-M-31
6.12.2009 2402 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 112
TESİR ÇİFTİ K-M-30
5.12.2009 2544 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 111
İfrat ve tefrit nedir?/2 AHŞAP EV K-M-29
4.12.2009 2647 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 110
İfrat ve tefrit nedir? K-M-28
3.12.2009 2884 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 109
AHŞAP EVLERİN DELİLİ NAHL80 K-M-27
2.12.2009 3107 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 108
MARKETTE SELEM UYGULAMASI K-M-26
1.12.2009 2554 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 107
Einstein Genel İzafiyet Nazariyesi K-M-25
30.11.2009 2508 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 106
KURAN MATEMATİĞİ K-M-24
29.11.2009 2494 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 105
SİSTEMATİK HATA K-M-23
28.11.2009 2539 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 104
FİZİK-3 K-M-22
27.11.2009 2628 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 103
ZELZELE İŞLETMESİ K-M-21
26.11.2009 2576 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 102
HIRSIZA CEZA-AHŞAPEVLER K-M-20
25.11.2009 3186 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 101
İNSANIN GÖREVİ K-M-19
24.11.2009 2507 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 100
FİZİK-2 K-M-18
23.11.2009 2489 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 99
Ş Â K İ L E- K-M-17
22.11.2009 2808 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 98
F İ Z İ K-K-M-16
21.11.2009 2971 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 97
YUVARLAK BİÇİMLER-K-M-15
20.11.2009 2507 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 96
TEK UÇLU ŞEKİLLER-K-M-14
19.11.2009 2385 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 95
KURAN MATEMATİĞİ-K-M-13
18.11.2009 2493 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 94
KURAN VE İNŞAAT-K-M-12
17.11.2009 2469 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 93
TEDAYÜN AYETİ-K-M-11
16.11.2009 3037 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 92
AKEVLER İSTANBUL TÜKETİM KOOP. MUHASEBE USULÜ-K-M-10
15.11.2009 2963 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 91
ÂYET -AĞAÇ EVLER-PROJESİ-K-M-9
14.11.2009 3729 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 90
TÜREV-ENTEGRAL-K-M-8
13.11.2009 3802 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 89
SAĞLIKTA ONLU VE İKİLİ SİSTEMİN UYGULANIŞI-K-M-7
12.11.2009 3151 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 88
2000 YILINA GİRERKEN GEÇEN BİR YILIN MUHASEBESİ-K-M-6
11.11.2009 2918 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 87
BİLGİSAYAR PROGRAMI-K-M-5
10.11.2009 2847 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 86
KURAN MATEMATİĞİ-4
9.11.2009 2758 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 85
HİSABİ VE GAYBİ OLUŞLAR-31
8.11.2009 2473 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 84
KUR’ÂN( OLASILIK VE) MATEMATİĞİ-2
7.11.2009 2509 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 83
KURAN MANTIK ve MATEMATİĞİ-1
6.11.2009 2590 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 82
Genel Hizmetlerin Tasnifi
5.11.2009 5712 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 81
Genel Hizmet Kooperatifi
31.10.2009 5621 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 80
Genel Hizmet; BAKIM
22.10.2009 5616 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 79
Genel Hizmet; TAKİP
15.10.2009 5752 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 78
SERA İŞLETMESİ
10.10.2009 6007 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 77
EDİRNE-BATUM SERVİSİ VE “İPEK YOLU, HAC YOLLARI
1.10.2009 5614 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 76
KİRA VE BAKIM; İŞLEYİŞ VE DENGE
26.09.2009 5586 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 75
SEL, İSTANBUL VE PLANLAMA
17.09.2009 5653 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 74
SAVUNMA EĞİTİMİ
10.09.2009 5665 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 73
ADİL DÜZEN RESTORAN İŞLETMESİ
3.09.2009 5492 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 72
MESLEKÎ EĞİTİM
27.08.2009 5496 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 71
HAC… HAC… HAC…
20.08.2009 5682 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 70
ORUÇ ve RAMAZAN
13.08.2009 5702 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 69
ZEKAT
6.08.2009 5872 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 68
DİNÎ EĞİTİM
9.07.2009 9735 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 67
ADİL DÜZENDE İNŞAATIN HÜKÜMLERİ
2.07.2009 7254 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 66
SÖZLEŞME (İNŞAAT)
25.06.2009 6967 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 65
HALK İŞLETMELERİ ÜNİVERSİTELER-2
18.06.2009 6693 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 64
HALK İŞLETMELERİ ÜNİVERSİTELER
11.06.2009 4781 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 63
İŞİ PARASIZ YAPMAK
4.06.2009 6958 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 62
HAK-KUVVET UYGARLIKLARI VE EĞİTİM
28.05.2009 6471 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 61
İRAN-TÜRKİYE MALA-MAL MARKETLERİ
21.05.2009 6166 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 60
ADİL DÜZEN DERGİSİ
14.05.2009 6687 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 59
ÇEVRE VE EKONOMİ
7.05.2009 7024 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 58
İŞLETMELERİMİZ VE DEĞERLENDİRME
30.04.2009 6420 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 57
100 DAİRELİK KLİMA-SERA TOPLU KONUT PROJESİ-3
23.04.2009 6729 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 56
100 DAİRELİK KLİMA-SERA TOPLUKONUT PROJESİ-2
16.04.2009 6887 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 55
100 DAİRELİK KLİMA-SERA TOPLU KONUT
9.04.2009 7284 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 54
ADİL DÜNYA DÜZENİ
2.04.2009 6701 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 53
BAĞIMSIZ BELEDİYE ÇALIŞMALARI
26.03.2009 6344 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 52
KAYIT DIŞI EKONOMİ
19.03.2009 6732 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 51
AKEVLER İLMÎ ÇALIŞMALARI VE DÂVET
12.03.2009 7402 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 50
BARTER / TAKAS / MALA-MAL
10.03.2009 6329 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 49
AKEVLER EMLAK İŞLETMESİ
3.03.2009 5972 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 48
ESNAF MARKETİ
27.02.2009 7019 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 47
PARA POLİTİKASI VE SENETLER
26.02.2009 3860 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 46
ADİL EKONOMİK SİSTEM
19.02.2009 4177 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 45
M A R K E T L E R
12.02.2009 4221 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 44
HELBUS PROJESİ VE .....
5.02.2009 4097 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 43
HELİBUS’TA TEHLİKE!
29.01.2009 3889 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 42
TÜRKİYE’DEKİ KRİZİN TEK ÇARESİ VARDIR
22.01.2009 3728 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 41
KRİZDE -halk,devlet,belediyeler-NELER YAPMALI
15.01.2009 3762 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 40
HELİBÜS KURULUŞ ÇALIŞMALARI
10.01.2009 3729 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 39
HELİBÜS KURULUŞ SÖZLEŞMESİ
3.01.2009 3800 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 38
KRİZ VE DÖVİZ
25.12.2008 3721 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 37
YİNE İŞSİZLİK MESELESİ VE ÇÖZÜMÜ
20.12.2008 3856 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 36
İSTANBUL’DA YAPILACAKLAR
6.12.2008 1157 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 35
MUHASEBE + DERGİ ÇALIŞMASI – 4
27.11.2008 1061 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 34
MUHASEBE + DERGİ ÇALIŞMASI - 2
13.11.2008 427 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 33
MUHASEBE + DERGİ ÇALIŞMASI - 1
6.11.2008 472 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 32
İSTANBUL İMAR SENEDİ
1.11.2008 269 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 31
İSTANBUL’UN YENİLENMESİ
29.10.2008 262 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 30
İSTANBUL İMAR SENEDİ -2-ŞEMATİK
25.10.2008 335 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 29
İSTANBUL; YENİDEN YAPILANMA
16.10.2008 291 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 28
İSTANBUL’U KURTARMAK; AMA NASIL?
6.09.2008 227 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 27
FİYATLARIN TESBİTİ
1.09.2008 360 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 26
DEĞERLER
25.08.2008 332 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 25
PARA VE SENET POLİTİKASI
18.08.2008 243 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 24
SELEM SİSTEMİ ve KOOPERATİF MARKETİ
11.08.2008 342 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 23
FAİZLİ VE FAİZSİZ SİSTEMDE EKONOMİ
28.07.2008 374 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 22
AKEVLER KREDİLEŞME ORTAKLIĞI
21.07.2008 262 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 21
KREDİLEŞME, SENET, ÇEK,
7.07.2008 240 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 20
İŞLETME VE ORGANİZASYON
27.06.2008 212 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 19
S E N E T L E R
20.06.2008 314 Okunma
Süleyman Karagülle
İşletme Seminerleri 18
İŞLETMENİN HAZİRAN 2008’deki DURUMU
13.06.2008 205 Okunma